Penthouse 3 chambres à vendre à Gaia,
au dernier étage.
3 chambres et un bureau au 5e et dernier étage d’une résidence fermée avec gardien 24 h/24, garage fermé pour 2 voitures, à côté du GaiaShopping, sur la rive face à Porto.
Sous la moyenne du quartier.
À 470 000 €, le prix au mètre carré est environ 20 % inférieur au prix moyen demandé à Santa Marinha. Le garage fermé pour 2 voitures, de 47,6 m², est inclus.
Moyenne de Santa Marinha : rapport de prix idealista, septembre 2026 (prix demandés). Prix de ce logement calculé sur 166,8 m² de surface privative brute.
43 secondes.
Du portail au balcon.
Le séjour avec cheminée à insert s’ouvre sur un balcon avec une vue dégagée sur la ville. La cuisine communique avec le séjour par un bar. Côté nuit, trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec son propre balcon, et un bureau.
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Chaque pièce, telle qu’elle est.
Rénové.
Prêt à habiter.
Parquet, chauffage central avec chaudière à condensation installée il y a un an, climatisation neuve et cheminée à insert. Appartement rénové, avec trois salles de bains. Cellier au grenier.
Appartement d’angle au dernier étage, avec deux façades et de la lumière naturelle toute la journée.
- Typologie
- 3 chambres + bureau
- Surface privative brute
- 166,8 m²
- Garage fermé (2 voitures)
- 47,6 m²
- Balcons
- 2 · 16 m²
- Étage
- 5e (dernier), avec ascenseur
- Orientation
- Est
- Certificat énergétique
- Classe C (2026)
- Construction / permis d’habiter
- 2000 / 2001
- Rangement
- Grenier
Espaces de jour et de nuit bien séparés.
Combien par mois.
- Montant emprunté
- Apport
- IMT
- Droit de timbre (achat et crédit)
- Fonds propres nécessaires
Estimation. Taux de référence de 3,0 % : taux moyen des nouveaux crédits immobiliers au Portugal en août 2026 (Banco de Portugal). IMT (droits de mutation) selon les barèmes 2026 du continent ; droit de timbre de 0,8 % sur le prix et 0,6 % sur le crédit. Hors acte, enregistrement, assurances et frais bancaires. La banque fixe le taux et le financement maximal : jusqu’à 90 % pour une résidence principale et 80 % pour une résidence secondaire, en général moins pour les non-résidents.
Fermée, sécurisée et verte.
Vivre ici : tout est proche.
La ville à votre porte.
- Supermarché Continente (GaiaShopping)3 min
- Cinémas du GaiaShopping5 min
- Hôpital Trofa Saúde5 min
- Pharmacie et salle de sport Solinca6 min
- Salle VivaGym, clinique vétérinaire 24 h et restaurants7 min
- Lidl8 min
- Gare de Coimbrões19 min
- École primaire Dr. Costa Matos et lycée António Sérgio21 min
- Métro D. João II et future gare à grande vitesse30 min
- Autoroute A44, reliée à l’A1à côté du GaiaShopping
Temps à pied mesurés sur Google Maps le 29/10/2026. Ligne de métro Rubis : achèvement prévu en 2028. Gare à grande vitesse de Gaia : Porto à Lisbonne en 1h15, prévue pour 2032.
Ouvrir dans Google Maps
Avant de visiter.
Puis-je visiter en visio ?
Oui. Si vous êtes hors de Porto ou à l’étranger, le propriétaire fait la visite complète en direct par visio.
Le garage est-il inclus dans le prix ?
Oui. Le garage fermé pour 2 voitures (47,6 m²) et le cellier au grenier font partie du lot et sont inclus dans les 470 000 €.
Quels documents sont disponibles ?
Fiche fiscale (caderneta predial), extrait du registre foncier (certidão permanente), permis d’habiter de 2001 et certificat énergétique classe C émis en octobre 2026.
Qui accompagne la vente ?
Un avocat spécialisé en immobilier suit toute la procédure, du compromis de vente (CPCV) à l’acte authentique.
Puis-je visiter cette semaine ?
Oui. Réservez directement dans le calendrier (en semaine de 18h à 20h30, samedi de 10h à 13h) ou envoyez vos disponibilités par WhatsApp.
Les étrangers peuvent-ils acheter et emprunter ?
Oui. Le Portugal n’impose aucune restriction à l’achat d’un logement par des étrangers ; il faut un numéro fiscal portugais (NIF). Les banques portugaises prêtent aux non-résidents, en général avec une quotité de financement inférieure à celle des résidents.
Venez la voir en vrai.
Indiquez quand vous êtes disponible et comment vous comptez financer l’achat. Le message part par WhatsApp directement au propriétaire.
WhatsApp, appel ou email. Vous vivez à l’étranger ? Visite en direct par visio.
Vente directe par le propriétaire.
Procédure suivie par un avocat spécialisé, du compromis à l’acte authentique.
Dossier complet (fiche fiscale, registre foncier, permis d’habiter, certificat énergétique) disponible pour les acheteurs sérieux.